房地产经纪人

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第三章建设用地制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对中国现行土地制度、集体土地征收、国有建设用地、国有建设用地使用权出让和划拨以及对闲置土地的处理等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节中国现行土地制度概述

第二节集体土地征收

一、征收集体土地应遵守的原则

1.珍惜耕地，合理利用土地的原则

2.保证国家建设用地的原则

3.妥善安置被征地单位和农民的原则

4.有偿使用土地的原则

5.依法征地的原则

二、征收集体土地的政策规定

1.征收土地的范围

2.征收土地批准权限的规定

3.建设单位申请征地不得化整为零

4.对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助

5.临时用地必须办理报批手续

6.全民所有制企业，农村集体经济组织联营使用的集体土地

7.征收土地时必须进行征地公告

8.合理使用征地补偿费

三、征收集体土地补偿的范围和标准

(一)土地补偿费

(二)安置补助费

(三)地上附着物和青苗补偿费等费用

(四)临时用地补偿

(五)合理使用土地补偿费、安置补助费

第三节国有建设用地

一、建设用地审查报批程序

1.用地预审

2.申请用地

3.上报审批

4.组织实施

5.颁发《建设用地批准书》

二、临时用地

1.临时用地报批

2.签订临时用地合同

3.临时用地的使用

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