房地产经纪人

66.《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )等事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

A.城市总体规划设计的内容

B.基础设施和公共设施的建设要求

C.房地产开发项目的性质、规模和开发期限

D.基础设施建成后的产权界定

E.项目拆迁补偿、安置要求

67.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于对房地产转让的程序，表述正确的有( )。

A.房地产转让当事人签订书面转让合同

B.房地产坐落位置、面积、四至界限

C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

E.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

68.出卖人订立商品房买卖合同时，( )，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

69.《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般应包括的条款有( )。

A.债务人履行债务的期限

B.被担保债权的种类和数额

C.担保的范围

D.变更和解除合同的条件

E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

70.根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为( )。

A.土地注销登记

B.地役权登记

C.土地变更登记

D.土地初始登记

E.土地总登记

71.房屋抵押权登记的一般抵押登记分为( )。

A.房屋最高额抵押登记

B.房屋抵押权转移登记

C.房屋抵押权设立登记

D.房屋抵押权注销登记

E.房屋抵押权变更登记

72.提供方为( )的发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。

A.政府机构

B.行政机关

C.司法机关

D.仲裁委员会

E.地方团体

73.关于对房屋权属登记信息查询人的要求，表述正确的有( )。

A.按规定提交查询资料

B.保守国家机密

C.不得毁坏查询设备

D.不需缴纳查询费用

E.在指定场所查询

74.根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理工作的主要环节分为物业管理的( )。

A.策划阶段

B.完成阶段

C.前期准备阶段

D.启动阶段

E.日常运作阶段

75.物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内，资质审批部门不予批准的情形有( )。

A.将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的

B.不履行物业服务合同，业主投诉较多，且未经查证属实的

C.聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的

D.物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的

E.与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的

76.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，其应履行的职责有( )。

A.选聘、解聘物业服务企业

B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C.制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

D.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

E.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

77.根据物业服务合同签订要点的内容，国内一般物业服务合同对委托的管理服务包括( )等层次的约定。

A.该项管理服务质量的具体标准与评判方法

B.该项管理服务收取的实际费用金额

C.委托管理服务的具体项目

D.当事人和物业的基本情况

E.该项管理服务所包含的具体内容

78.住房公积金归集的主要内容包括( )。

A.缴存基数

B.缴存住房公积金的对象

C.缴存比例

D.住房公积金年缴存额

E.住房公积金月缴存额

79.根据课税对象性质的不同，全部税种可分为( )。

A.财产税

B.农业税

C.资源税

D.流转税

E.收益税

80.土地增值税的扣除项目包括( )。

A.土地开发成本、费用

B.通过继承获得的房地产的税金

C.与转让房地产有关的税金

D.取得土地使用权时所支付的金额

E.旧房及建筑物的评估价格

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