房地产经纪人

(一)

某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的 20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

81.采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为( )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

82.采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

83.采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

84.当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )。

A.指标定价法

B.市场比较定价法

C.成本加成定价法

D.目标成本定价法

85.确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )。

A.单元所处位置

B.单元面积

C.景观

D.单元平面布局

(二)

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终作出正确的决策。

86.甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对( )等方面进行调研。

A.房地产产品

B.房地产价格

C.房地产促销

D.房地产广告

87.甲公司对商圈内居民住宅情况进行调研时，其调研项目应包括( )。

A.现有住宅

B.居民基本情况

C.市场景气情况

D.期望住宅

88.甲公司对2～3年内的房地产市场各类物业的需求量进行预测，属于房地产需求的( )。

A.短期预测

B.中期预测

C.长期预测

D.　不定期预测

89.甲公司按照消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况、使用程度、信赖情况等为依据细分房地产市场时，采用的细分方法属于( )。

A.行为细分

B.心理细分

C.人口细分

D.尺度细分

90.为使调研工作顺利进行，甲公司进行房地产市场调研的程序为( )。

A.确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告

B.确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告

C.确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告

D.确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告

(三)

某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。

91.甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的( )需求信息。

A.空置率

B.建筑面积

C.用户行业

D.企业规模

92.甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有( )。

A.市场需求

B.物业管理水平和服务状况

C.区位及其交通便捷度

D.建筑施工

93.甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为( )。

A.写字楼供给行情

B.写字楼供给的市场反响

C.写字楼租售企业

D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

94.甲公司对写字楼的需求进行预测，应重点分析( )的发展前景。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第一、二、三产业

95.对写字楼来说，其影响因素的风险程度从高到低的次序为( )。

A.政策风险、社会风险、经济风险

B.社会风险、政策风险、经济风险

C.政策风险、经济风险、社会风险

D.经济风险、社会风险、政策风险

(四)

甲房地产经纪公司开业后，张某委托该公司出租乙房产，随后王某来到该公司要求承租乙房产。

96.下列说法中正确的是( )。

A.张某是乙房产的所有人

B.张某是甲房地产经纪公司的客源

C.王某是甲房地产经纪公司的客源

D.张某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产

97.甲房地产经纪公司在接待王某时，应该( )。

A.了解张某的真实意愿

B.对张某进行资格甄别

C.与张某签订委托协议

D.了解张某的消费习惯

98.甲房地产经纪公司为了避免张某、王某私下成交，应当( )。

A.始终不安排张、王见面

B.要张某交一笔分析金

C.与张某签订委托看房协议

D.与王某签订委托看房协议

99.若张某接到丙房地产经纪人员电话，称已按期开出的条件将乙房产出租给王某，则说明可能存在的情形是( )。

A.甲房地产经纪公司有人违背职业道德，将房源信息外泄

B.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是公盘制

C.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是私盘制

D.丙房地产经纪公司****了甲房地产经纪公司的信息

100.甲房地产经纪公司在该业务中，可能遭遇的主要风险是( )。

A.操作不规范引起的风险

B.房地产经纪人的道德风险

C.客户的道德风险

D.地震、火灾等造成的房源损失的风险

参考答案：

81. A82.D 83.D 84.B 85. ACD

86.ABC 87.ABD88. B89.A 90.A

 91.CD92. ABC93.ABD 94.C 95. A

96. AC97. AB98.D 99. ABD100.ABC

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