房地产经纪人

房地产经纪人考试基本制度与政策日常练习：选择题

1.下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是( 　)。

A.招标分为公开招标和邀请招标两种

B.招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种

C.招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告

D.招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告

E.国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。

(答案)B，D

(解析)招标分为公开招标和邀请招标两种。招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。

2.下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括( 　)。

A.建设工期16个月，建设资金的到位率33%

B.取得建设工程规划许可证

C.建设工期10个月，建设资金的到位达46%

D.未取得商品房预售许可

E.建设监理企业尚未确定

(答案)A，B

(解析)建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：

1)已经办理该建筑工程用地批准手续。

2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

4)已经确定施工企业的。

5)满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。

6)有保证工程质量和安全的具体措施。

7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。

8)建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%.

9)法律、行政法规规定的其他条件。

3.下列关于房地产广告的表述中，错误的有( 　)。

A.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传

B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告

C.房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号

D.房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离

E.房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明

(答案)B，D，E

(解析)在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

4.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( 　)为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋的重置价格

D.各类房屋的抵押价格

E.各类房屋的租赁价格

(答案)A，B，C

(解析)《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。

5.下列房地产属于不得转让情况包括( 　)。

A.依法收回土地使用权的

B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的

C.未依法登记领取权属证书的

D.依法登记领取权属证书的

E.权属有争议的、依法登记领取权属证书的，属于可以转让的房地产。

(答案)A，C

(解析)共有房地产，经过其他共有人书面同意的。

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（责任编辑：中大编辑）

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