房地产经纪人

案例分析题

83、 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。

1．甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（  ）。

A．区位及其交通便捷度

B．物业管理水平和服务状况

C．市场需求

D．建筑施工

2．甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（  ）等需求信息。

A．建筑面积

B．空置率

C．用户行业

D．用户规模

3．甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（  ）。

A．写字楼供给行情B．写字楼供给的市场反响C．写字楼租赁企业D．写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

4．甲公司对写字楼的需求进行预测，应重点分析（  ）的发展前景。

A．第一产业

B．第二产业

C．第三产业

D．第一、二、三产业

5．对写字楼来说，其影响因素的风险程度从高到低的次序为（  ）。

A．政策风险、社会风险、经济风险

B．社会风险、政策风险、经济风险

C．政策风险、经济风险、社会风险

D．经济风险、社会风险、政策风险

[答案]ABC,CD,ABD,C,D

[解析]1:P92~93

2:P47

3:P32

4:P84

5:P95~96

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（责任编辑：xy）

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