房地产经纪人

房地产经纪相关知识是房地产经纪人考试科目之一，为了您更好的备考2014年房地产经纪人考试，小编整理了房产经纪人考试相关资料，希望能给您的备考带来一定的帮助! 

21、房地产贷款的一般程序是什么?

(1)借款申请。(2)受理申请。(3)签订合同。(4)发放贷款。(5)归还贷款。(6)合同变更。(7)结清贷款。

22、还款方式有哪些?各有什么特点?

(1)到期一次性还本付息还款方式。

(2)先扣除利息，到期一次性偿还的还款方式。

(3)每期还息，到期一次性还本的还款方式。

(4)等额本息还款方式。

(5)等客本金还款方式

23、等额本息还款方式和等额本金还款方式的月还款额和贷款余额如何计算?

24、如何计算贷款利率上升后的月还款额?

25、什么是住房置业担保?它有何作用?

住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司，借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况，为贷款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。在支持个人住房消费、发展个人住房贷款业务、保障债权实现等方面发挥了一定作用。

26、住房置业担保的程序是什么?

(1)借款人向担保公司申请住房置业担保。(2)担保公司受理借款人的申请。(3)签订有关合同，办理有关手续。(4)解除担保。

27、住房置业担保的保证合同一般包括哪些内容?

保证合同一般包括以下内容：(1)被担保的主债权种类、数额;(2)债务人履行债务的期限。(3)保证的方式。(4)保证担保的范围。(5)保证期间。(6)其他约定的事项。

28、房屋抵押反担保合同一般包括哪些内容?

房屋抵押反担保合同一般包括以下内容：(1)抵押当事人的姓名、名称、住所;(2)债权的种类、数额、履行债务的期限。(3)房屋权属和其他基本情况。(4)抵押担保的范围。(5)担保公司清算时，抵押权的处置。(6)其他约定事项。

29、什么是信托和房地产信托?它有何作用?

信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。

房地产信托是信托投资公司通过资金信托方式集中两个或者两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以房地产或其经营企业为主要标的，对房地产信托资金进行管理，运用或者处分的行为。

30、什么是保险?构成保险必须具备哪些要素?

投保人根据合同约定，向支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。

构成保险的三个要求：(1)以特定的危险为对象。(2)以多数人的互助共济为基础。(3)以对危险事故所致损失进行补偿为目的。

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（责任编辑：xy）

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