房地产经纪人

《房地产经纪实务》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经纪实务》复习资料，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

一、房地产市场的参与者

包括交易双方，为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业自律管理组织。

1、卖方：主要包括土地拥有者，房地产开发企业，房屋所有权人。

在房地产开发建设过程中，有五类企业受开发商委托直接参与房地产的开发建设和维护：规划设计单位;勘察设计单位;建筑设计单位;建筑施工企业;物业服务企业。

2、买方：消费者(购买者和承租人)。

3、房地产经纪机构。

4、其他专业服务机构(金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构)。

5、房地产市场的管理者(职能：管理、监督、服务)。开发商从购买房地产开发用地开始，就不断与政府的土地管理、发改委、城市规划、建设管理、市政管理、房地产管理等部门打交道，

以取得立项、规划意见以及国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、市政设施和配套设施使用许可、商品房预售许可证、商品房销售许可证。

二、房地产市场的分类：

1、按房地产流转次数分类：

一级市场(即建设用地使用权的出让)。

二级市场(即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营)。

三级市场(即投入使用后的房地产交易以及抵押、租赁等多种经营方式)

2、按房地产交易方式分：

买卖市场和租赁市场。

三、房地产市场竞争：

指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力。

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（责任编辑：cxy）

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