房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

61.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有( )。

A.对购房投资回报的承诺 B.物业管理内容

C.办理就业、升学的承诺 D.装饰装修内容

E.建筑设计效果图

【答案】ACD

【解析】 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白，标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

62.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有( )。

A.合同本身为无效合同的

B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的

C.租赁合同到期的

D.因不可抗力导致合同不能履行的

E.符合合同约定可以解除合同条款的

【答案】CDE

【解析】租赁合同自然终止主要包括：①租赁合同到期，合同自行终止;②符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的;③因不可抗力致使合同不能继续履行的。

63. 根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。

A.权属有争议的

B.共有房地产，经其他共有人书面同意的

C.已设定抵押的

D.司法机关依法查封限制转移的

E.未依法领取房地产权属证书的

【答案】ADE

【解析】 《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定下列房地产不得转让：①达不到相应条件的;②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产，未经共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的;⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

64. 当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按( )方式处理抵押房地产。

A.与抵押人协商折价抵债 B.与债务人协商变卖

C.自行拍卖 D.将抵押物直接过户给自己

E.向人民法院提起诉讼

【答案】ABE

【解析】 《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协谈的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

65.下列行为属于房地产转让的有( )。

A. 房地产抵押 B.房地产租赁 C.房地产买卖 D.房地产抵债

E.房地产权属随企业兼并而转移

【答案】CDE

【解析】 《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”

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（责任编辑：中大编辑）

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