房地产经纪人

房产经纪人考试基本制度与政策备考练习题

1. 甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是( )年。

A.50 B.51 C.52 D.70

【答案】A

【解析】居住用地最高使用年限为70年。

2.老年医院的建设用地可以通过( )方式出让。

A. 招标 B.拍卖 C.划拨D.协议

【答案】D

【解析】公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地适用于协议方式。

3. 下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。

A. 珍惜土地，合理利用土地 B.满足经济建设用地需要

C.依法征地 D.有偿使用土地

【答案】B

【解析】在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：①珍惜耕地，合理利用土地的原则;②保证国家建设用地的原则;③妥善安置被征地单位和农民的原则;④有偿使用土地的原则;⑤依法征地的原则。

4.临时用地的使用期限一般不超过( )年。

A.2 B.3 c.4 D.5

【答案】A

【解析】临时用地的期限一般不超过2年。

5. 按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。

A. 由土地受让方决定 B.不得低于国家所确定的最低价

C. 由政府决定 D.由房地产估价人员评估确定

【答案】B

【解析】 《城市房地产管理法》规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。

6. 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。

A. 2～3 B.3~4 C.4～6 D.6～10

【答案】D

【解析】征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。

7. 征地管理费用于( )。

A. 土地开发 B.农业发展

C. 土地的调整和治理 D.土地管理部门的各种业务开支

【答案】D

【解析】耕地占用税用于土地开发和农业发展;菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理;征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。

8.下列关于中国现行土地所有制的表述中，不正确的是( )。

A土地全部属于公有

B.城市市区的土地属于国家所有

C.城市郊区的土地全部属于集体所有

D.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

【答案】C

【解析】 《土地管理法》规定，中华人民共和国实行社会主义公有制。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

9. 拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式

是( )。

A.产权调换 B货币补偿

C产权调换和货币补偿相结合D.产权调换，不找差价

【答案】B

【解析】拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

10.下列房地产开发企业设立的条件正确的是( )

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.注册资本100万元以上

D.有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

【答案】D

【解析】设立房地产开发企业应符合下列条件中：有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

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（责任编辑：中大编辑）

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