房地产经纪人

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

(三)

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

91.城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满( )年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.1 B.2 C.3 D.4

【答案】B

【解析】闲置土地满2年未动工开发的，政府无偿收回。

92.王某所购房屋的质量问题，应由( )承担保修责任。

A.甲企业 B.房产管理部门

C.乙企业 D.工程质量监督部门

【答案】A

【解析】交付使用后的房屋质量问题，应该有房地产开发企业进行质量保修。

93.关于中途变更房屋设计的说法，正确的为( )。

A.预售合同签订即不得再变更设计

B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某

C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业

D.王某如在通知到达之日起10日内未予理会的，视同接受设计变更

【答案】BC

【解析】房地产开发企业应当按照批准的规划，设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果中途变更设计，房地产开发企业(甲企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人(王某);买受人(王某)有权在通删到之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达起15日内未作出书面答复的，是同接受规划和设计变更以及由此引起的房价款变更。

94.关于王某的房价款的说法，正确的为( )。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】D

【解析】面积误差比在4%，按照合同约定5%以内据实结算，至67.6m2×2000元/m2=135200元。

95王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为( )。

A房屋所有权初始登记 B.房屋所有权更正登记

C房屋所有权转移登记 D.房屋抵押权登记

【答案】CD

【解析】房屋所有权转移登记是指，因买卖、赠与、交换和继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。题目中涉及的登记主要是这两种登记。

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