房地产经纪人

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

56.以下关于我国现行土地基本制度理解正确的是( )。

A.全部土地为社会主义公有制 B城市市区的土地属于国家所有

C.城市郊区的土地属于国家所有 D.实行土地有偿使用制度

E.土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式

【答案】ABDE

【解析】城市郊区的土地属于农民集体所有。

57.国有土地的范围( )。

A.城市市区的土地 B.城市郊区的土地

C.农村的宅基地 D.国家依法征收的土地

E.依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地

【答案】ADE

【解析】 《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征收的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、征购为国有的土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

58.取得国家建设用地使用权的途径主要有( )。

A.划拨 B.转让 C.出让 D.租赁 E.竞拍

【答案】ABCD

【解析】按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要有下列4种：通过国家出让方式取得;通过行政划拨方式取得;通过房地产转让方式取得;通过土地或房地产租赁方式。

59.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土

地拥有( )。

A.所有权 B.使用权 C.占有权 D.收益权

E.处分权

【答案】BCDE

【解析】经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地试用期内没有使用权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、受益、处分权。

60.以下关于注册建筑师说法正确的有( )。

A.只有注册的建筑师才能以注册建筑师的名义从事建筑设计业务活动

B.注册建筑师以个人名义承担建筑设计工作

C.由于设计质量造成的经济损失由设计单位赔偿，建筑师没有赔偿责任

D.建筑师只能受聘于一个设计单位

E.注册建筑师在设计单位出具的设计图纸上签字

【答案】ADE

【解析】只有注册的建筑师才能以注册建筑师的名义从事建筑设计业务活动。注册建筑师执行建筑设计业务必须受聘于有设计法人资格的设计单位，并由设计单位委派。注册建筑师不得同时受聘于两个或两个以上设计单位。设计单位出具的设计图纸须有负责该项目的注册建筑师签字。由于设计质量造成的经济由设计单位赔偿，设计单位有权对签字的注册建筑师进行追偿。

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（责任编辑：中大编辑）