房地产经纪人

2008年房地 产经纪人考试 制度与政策真题

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章

B.司法解释

 C.行政法规

 D.宪法

答案：D

解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。

2.以下属于部门规章的是( )。

A.《城市房地产管理法》

 B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《城市房地产抵押估价指导意见》

答案：C

解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。

3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是( )。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

 D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人

答案：C

解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

4.对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过( )年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

 C.10

D.20

答案：D

解析：对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。

5.商品房买卖合同为( )。

A.非典型合同

 B.单务合同

C.从合同

 D.要式合同

答案：D

解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的( )。

A.10%

B.15%

 C.20%

 D.25%

答案：C

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

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