房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第九章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

六、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策

(1)凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑，是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

(2)自用的地下建筑，按以下方式计税：

1)工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值。

应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值。

应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

3)对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(3)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

上述规定自2006年1月1日起执行，《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》同时废止。

例题：对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有( )。（2007年房地产估价师制度试题）

A．自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

B．自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基

C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E．地下人防设施免税

答案：ACD

解析：自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

第三节 城镇土地使用税

一、纳税人

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。

二、课税对象和计税依据

(1)课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地；

(2)计税依据是纳税人实际占用的土地。

例题1：我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是( )。（2007年《土地管理基础与法规》试题）

A．标定地价

B．土地交易价格

C．土地登记面积

D．实际占用土地面积

答案：D

解析：法规考核点。土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

三、适用税额

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1. 5～30元；②中等城市1．2～24元；③小城市0．9～18元；④县城、建制镇和工矿区0．6-12元。

例题1：县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( )元。（2008年房地产估价师制度试题）

A．0．4～8

B．0．4～12

C．0．6～12

D．0．9～18

答案：C

解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1．5～30元；②中等城市1．2-24元；③小城市0．9～18元；④县城、建制镇、工矿区0．6～12元。

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（责任编辑：中大编辑）