房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第六章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

1．权利登记制

登记机构对权利人的申请进行实质性审查，登记是由房地产所在地的登记机构备置登记簿，簿上记载房地产权利的取得、变更过程，使有利害关系的第三人可就登记簿的记载推知该房地产产权状态，若房地产权利的取得，未经登记便不产生效力，不仅不能对抗第三人，即使在当事人之间也不发生效力。其主要特点为：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。因该项制度发源于德国，故又称为"德国登记制"。

2．托伦斯登记制

为澳大利亚人托伦斯所创，在核准登记以后发给权利人权属证书，房地产权利一旦载人政府产籍，权利状态就明确地记载在权属证书上，权利人可以凭证行使房地产权利。其主要特点是：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力；已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；登记采取强制登记制度；登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致。

三、房地产登记的目的和意义

(一)保护房地产权利人的合法权益

保护权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。通过登记行为，就是要及时、准确地将权利状况记载在房地产登记簿上，发放房地产权属证书或证明，将物权的事实对外公开。凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、地役权等，受到国家法律的保护。任何组织或个人侵犯了房地产权利人的合法权益，都要承担法律责任。

(二)保证交易安全，减少交易成本

房地产价值量大、交易风险高。房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产权属，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。对于相关人来说，通过查询房地产登记簿，可以正确判断能否进行交易，或者这种权利应具有的价值，避免受到他人欺诈，产生纠纷。房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易完成。

(三)为房地产管理奠定基础

(1)房地产开发和住宅建设，需要向房地产登记机构了解建设区域内的土地和原有房屋的各种资料，以便合理的规划建设用地，妥善安置原有住户，并依法按有关规定对拆迁的房屋给予合理补偿。

(2)房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权屑和房屋的自然状况，这就需要向房地产登记机构了解该房地产的位置、权界、面积、建筑年代等准确的资料。

综上所述，房地产市场的发展离不开房地产登记工作。房地产登记贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

(四)为城市规划、建设、管理提供科学依据

要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市土地的自然状况，以及房屋的布局、结构、用途等基本情况。房地产登记能全面、完整、及时、准确地提供上述资料，从而使城市规划和建设更加科学化。房地产登记档案所提供的各种信息对旧城改造、新区建设、市政工程、道路交通、环保、绿化等城市建设和管理都是不可缺少的科学依据。

例题：下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。

A．保护房地产权属登记部门的合法权益 B．保护房地产权利人的合法权益

C．保证交易安全，减少交易成本 D．房地产权属登记是房地产管理的基础工作

E．权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据

答案：BCDE

解析：保护房地产权属登记部门的合法权益，不是"房地产权属登记的目的和意义"。

四、房地产登记的任务（教材已删去此内容）

(一)做好登记簿记载工作

登记簿是不动产物权的法律根据。《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，登记的目的在于将房地产的权利状况对外公开，保证房屋交易的安全和便捷。房地产登记机构将登记事项记载于登记簿以后，向登记申请人发放权属证书或者登记证明。《物权法》还规定：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，登记簿具有推定正确效力，第三人依据登记簿的记载取得的房地产受到法律的保护，交易的安全才有保障。根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，住房和城乡建设部印发了《房屋登记簿管理试行办法》，把建立健全房屋登记簿制度做为登记机构的重要工作内容。因此，做好房地产登记簿的建立和记载工作，是房地产登记机构一项十分重要工作。

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（责任编辑：中大编辑）

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