房地产经纪人

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161、越是发达的城市，越是繁华地段，土地价格在房地产价格中的比例也越高。

162、土地价格，按照马克思主义经济学原理，是地租的资本化，在现实生活中通常表现为人们为取得土地的占有、使用、收益和处分的权利而支付的费用。

163 、实际地价的价值构成包括：一定年数的地租总额（包括绝对地租、级差地租Ⅰ全部、级差地租Ⅱ部分）、土地开发成本（动拆费用、七通一平成本、地块内基础设施配套成本）、土地开发利润。

164、中国实行土地公有制和土地有偿使用制度，中国的土地价格以土地使用权价格为主要形式。

165、以批租形式取得的城市熟地的使用权，土地价格即为土地使用权出让金；以批租形式取得城市毛地的土地使用权，土地价格实际上包括土地使用权出让金和动拆费用、七通一平成本、地块内基础设施配套成本；以补地价方式取得原划拨给有关单位的土地使用权，则土地价格包括动拆费用、土地使用权出让金、七通一平成本、地块内基础设施配套费。动拆费用是土地价格的主要部分。

狭义是房地产开发成本指房地产开发商在取得土地以后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价不仅包括开发商向外支付的开发费用，还包含开发商自有资金的正常利息和正常的开发利润。

166、地产开发成本包括建筑安装成本和其他开发成本（施工前期成本、施工后期成本（销售费用、物业管理费）、管理费、税费、投资利息、开发商利润）。

167、可列处商品房成本税种：营业税、城乡维护建设税、教育费附加和固定资产投资方向调节税。

168、房地产价格考察：1房地产商品开发建设的成本；2房地产商品的经济效用；3市场上同类房地产商品的成交价格。

169、房地产估价体系：成本法（剩余法、积算法）、比较法（路线价法、基准地价修正法）、收益法（购买年法、收益倍数法）。

170、比较法：依据市场交易资料，将对象房地产同能与其形成替代关系的类似房地产进行比较，以后者已知的价格为参照，修正得出对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。也称比准价格。原理是替代原理。

比较法应用必须以一个发育健全的房地产市场为基本条件，并保证获取充分有效的市场交易资料。

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（责任编辑：xy）

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