房地产经纪人

案例四：2003年11月，W市A县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在A县县城内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，该项目计划总投资600万元。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为250万元。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金;二是B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。之后，B房地产开发公司在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格15万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金2万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同工期为两年，并约定2005年2月交房。至2005年10月，该房仍未竣工。A县规划主管部门到现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。

1.按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过( )万元。

A、2

B、3

C.4

D.5

2、A县规划主管部门对B房地产开发公司所作罚款10万元，如果B房地产开发公司逾期(30天)不履行此行政处罚决定，A县规划主管部门可加处罚款( )元。

A、3000

B、6000

C.9000

D、12000

3、B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，应向( )申请行政复议。

A、W市人民政府

B、W市规划主管部门

C.A县人民政府

D.A县规划主管部门

[答案]B,C,BC

[解析]1.解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格15万元。15万元×20%=3万元。

2.解析：如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可采取下列措施：每日按罚款数额的3%加处罚款。10万元×3%×30天=9000元。

3.解析：对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，申请人可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。

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（责任编辑：xy）

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