房地产经纪人

《房地产经纪实务》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经纪实务》复习资料，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

一、房地产市场周期：

即经过一段时间的上涨之后，预示着可能会下跌，上跌到一定程度之后，预示着可能会上涨。

1、上升期。

在这一时期，需求不断增加，房屋供不应求。需求增加主要是实质性的消费需求的增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。(消费需求夹杂着投资需求增加的时期)

主要特征：租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。

2、高峰期。

实质性的消费需求在上升期基本上得到满。(投资需求夹杂着消费需求增加的时期)

主要特征：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大。

3、衰退期。

价格上升到顶点，期望通过价格差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获得利润也不见得划算，因而投资需求减少。

主要特征：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己的房地产脱手，旧房交易量大;房屋空置率上升。

4、低谷期。

需求继续减少，新的供给不再生产或很少产生。

主要特征：市场极为萧条，交易量很小;房地产开发项目开工率低;

二、房地产泡沫：

指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，从而价格远离价值。

形成的原因：

1、群体的非理性预期。

2、过度的投机炒作。对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

购买房地产的需求可以归纳为四类：消费需求，投资需求，投机需求，跟风需求。

判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续，越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比，入住率。房价与房租之比120倍左右。

三、房地产业(第三产业)：

是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。(房地产开发经营，房地产中介服务，物业管理和其他房地产活动。)

地位：是第三产业的重要组成部分，是国民经济的一个支柱产业。

作用：

1、为各种生产和生活活动提供不可缺少的物质条件。

2、可以扩大内需，拉动投资增长、促进经济平稳较快发展。

3、可以带动相关产业的发展。

4、可以改善居民居住条件。

5、可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌。

6、有利于优化产业结构，改善投资环境，加快改革开放。

7、可以扩大就业。

8、可以增加税收和财政收入。

四、房地产业与建筑业的关系。

区别：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，属第二产业。房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质属第三产业。

联系：对象都是房地产。

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