房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第九章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

(二)免税规定

(1)军事设施占用耕地；

(2)学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。

上述规定免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。

第六节 契 税

一、纳税人

在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

以下情况为转移土地、房屋权属：(1)国有土地使用权出让；(2)土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；(3)房屋买卖；(4)房屋赠与；(5)房屋交换(等值交换不缴纳)。

例题1：在下列行为中，应缴纳契税的有( )。（2007年房地产经纪人制度试题）

A．房屋抵押

B．房屋买卖

C．房屋等值交换

D．国有土地使用权出让

E．土地使用权转让

答案：BDE

解析：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

以下情况为转移土地、房屋权属：(1)国有土地使用权出让；(2)土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；(3)房屋买卖；(4)房屋赠与；(5)房屋交换。

二、课税对象

契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋。

例题：契税的课税对象为( )。（2002年房地产估价师制度试题）

A．房地产的出售人

B．房地产的购买人

C．房地产的使用权人

D．发生权属转移的房地产

答案 D

解析：契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

三、税率

契税的税率为3％～5％。各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

四、计税依据

(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：以成交价格为计税依据。

(2)土地使用权赠与、房屋赠与：参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

(3)土地使用权交换、房屋交换：以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。

例题1：崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。（2008年房地产经纪人制度试题）

A．3.0

B．4.5

C．7.2

D．12.0

答案：A

解析：（250－150）×3％=3万元。

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