房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。

A.客户置业计划

B.功能楼书

C.房地产买卖合同文本

D.购楼须知

E.付款方式

7.房地产经营投资包括( )。

A.房地产买卖投资

B.房屋租赁投资

C.房地产经营消费投资

D.房地产置业消费投资

E.房地产置业租赁投资

8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况

B.租赁年期

C.出租经营收益

D.固定租金

E.免租期

9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险

B.包租投资可以自由调整租金水平

C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败

D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险

E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转

10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括( )。

A.包租人委托物业管理公司管理，承租人向物业人公司直接交纳物业管理

B.包括人自己管理，物业管理费用包括在租金里

C.包括人代收物业管理费，转交给物业管理公司

D.业主委托物业管理公司管理，包租人交纳物业管理费

E.业主自行管理，在包括租人交纳的固定租金中包含物业管理费

(三)吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

1.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。

A.公积金贷款

B.单位集资贷款

C.住房储蓄贷款

D.住房抵押贷款

2.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%)。

A.3785元/㎡

B.3158元/㎡

C.2338元/㎡

D.2980元/㎡

3.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )较为合适。

A.15年

B.20年

C.25年

D.30年

4.作为一种置业消费投资，经纪人应着重从( )方面来帮吴先生分析。

A.消费能力

B.物业增值潜力

C.实用性

D.风险性

5.对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于( )。

A.提前还款风险

B.房屋贬值风险

C.利率变化风险

D.房屋处理风险

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（责任编辑：中大编辑）