房地产经纪人

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交易情况修正

（1）交易情况修正的含义

可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估 价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。因此，经过交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能是不正常的价格变成了正常价格。

（2）造成成交价格偏差的因素

（1）有利害关系人之间的交易。

（2）急于出售或急于购买的交易。

（3）交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。

（4）交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。

（5）特殊交易方式的交易。

（6）交易税费非正常负担的交易。

（7）相邻房地产的合并交易。

（8）受债权债务关系影响的交易。

（3）交易情况修正的方法

交易情况修正的方法，主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

可比实例成交价格x交易情况修正系数＝正常价格

采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：

可比实例成交价格+交易情况修正数额＝正常价格

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