房地产经纪人

【试题1】商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（　）申请重新核验。

A．房地产开发企业

B．房地产经纪机构

C．工程质量监督单位

D．房地产主管部门

试题答案：C

知识点：

第五章 房地产开发经营管理制度与政策 考点11：对质量不合格的房地产项目的处理方式；

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

【试题2】房屋租赁审查的主要内容包括（　）。

①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋

③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等

④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费

A．①②③④⑤

B．①②③④

C．①②③⑤

D．①②④⑤

试题答案：A

知识点：

第六章 房地产交易管理制度与政策 考点28：房屋租赁合同登记备案；

房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容。实行房屋租赁合同登记备案一方面可以较好地防止非法出租房屋，减少纠纷，促进社会稳定；另一方面也可以有效防止国家税费流失。

1．申请

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：

（1）书面租赁合同；

（2）《房屋所有权证》；

（3）当事人的合法身份证件；

（4）市、县人民政府规定的其他文件。

（5）出租共有房屋，还须提交其他共有权人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的书面证明。

2．登记备案

房屋租赁登记备案包括着审查的含义。房屋租赁审查的主要内容应包括：

（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；

（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

（3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；

（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；

（5）审查是否按有关部门规定缴纳了税费。

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（责任编辑：xy）

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