房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考 试课 程，全面的了解房 产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助 !

三、传统城镇国有土地使用制度：行政划拨，无偿、无限期、无流动的土地使用制度。弊病：排斥地租规律、市场对土地利用的调节作用;土地大量浪费;增值得不到回收。

改革过程：1

、收取场地使用费或土地使用费。(1979年7月1日)

2、开展土地使用权有偿出让和转让试点。

3、制定地方性的土地使用权有偿出让和转让法规。

4、修改宪法和土地管理法。5、制定全国性的土地使用权有偿出让和转让法规。

四、国有建设用地使用权的设立

1、划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

划拨范围：国家机关用地和军事用地;城市基础设施和公益事业用地;国家重点扶持的项目;法律、法规规规定的其他用地。

特征：1除法律、法规规定外，没有使用期限的限制;2除法律、法规规定外，不得进行转让、出租、抵押;3必须经核准并按法定程序办理手续。

2、出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。

出让方式：招标，拍卖，挂牌，协议出让。

《物权法》第137条规定“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

出让合同条款：

1当事人的名称和住所，

2土地界址、面积等，

3建筑物、构筑物及其附属设施占用空间，

4土地用途，

5使用期限，6出让金等费用及其支付方式，7解决争议的办法。

国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。(期限：短期不超过5年，最长不得超过法律规定的出让最高年限。)

五、国有建设用地使用权的流转

《物权法》第143条规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律规定的除外。”

流转的方式：出售，互换，出资，赠与，抵押。

国有建设用地使用权流转的规定：1建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。2建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。3建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第三章 我国房屋基本制度

一、我国城镇房屋所有制是多种所有制并存，住宅以城镇居民私有为主。

按所有制结构分：全民所有制房产;集体所有制房产;私人所有制房产;外资及中外合资房产。

按房屋产别分：直管公产;单位自管公产;私产;其他产。

按产权占有形式分：单独所有房产;共有房产;

二、城镇住房制度改革进程：

1、城镇住房制度改革的控索和试点阶段。2、城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段。3、城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段。4、城镇住房制度改革的进一步深化和突破阶段。

现行城镇住房制度的核心是通过全面建立住房保障制度、改进完善住房供应体系，实现城镇住房的社会化和商品化，最终达到“人人享有适当的住房“的社会发展目标。1、投资主体多元化。2、以经济适用住房为核心的住房供应体系。3、住房分配的货币化。4、社会化、专业化、市场化的物业管理。5、以个人、家庭为主体的住房消费商品化。

 相关文章：

2011年房地产经纪人考试辅导笔 记汇总

2011年房地产经纪人考试 制度与政策模拟题汇总

2011年房地产经纪人考试 精选 习题汇总

2011房产经纪人考试考点精讲汇总

编辑推荐：

2011年房产经纪人考试 报名 时间

2011年房产经纪 人考 试网络辅导

2011房产经纪人考试 用书 推荐

2011年房产经纪人考试时间信息短信 免费 提醒！

（责任编辑：中大编辑）