房地产经纪人

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房地产经纪人考试相关知识重点

(二)地基

地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。建筑物必须建造在坚实可靠的地基上。为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降,

地基应满足下列要求;

①有足够的承载力。

②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。

③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时(特别是较大的高度差时)应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。

地基分为天然地基和人工地基。未经人工加固处理的地基，称为天然地基;经过人工加固处理的地基，称为人工地基。

当土层或岩层具有足够的承载力，不需要经过人工加固处理时，可以直接在其上建造建筑物。而当土层或岩层的承载力较小，或者虽然较好但上部荷载相对过大时，为使地基具有足够的承载力，应对土层或岩层进行加固。

三、墙体和柱

墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。

(一)墙体

1.墙体的作用

墙体主要有下列4个作用：

①承重作用。承受屋顶、楼板传下来的荷载。

②围护作用。抵御自然界风、雨、雪等侵袭，防止太阳辐射和噪声的干扰等。

③分隔作用。把建筑物的内部分隔成若干个小空间。

④装饰作用。墙面装修对整个建筑物的装修效果作用很大，是建筑装修的重要部分。

2.对墙体的基本要求

墙体应满足下列基本要求：

①具有足够的强度和稳定性。

②满足热工方面(保温、隔热、防止产生凝结水)的性能。

③具有一定的隔声性能。

④具有一定的防火性能。

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