房地产经纪人

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

51.关于佣金的说法，正确的有( )。

A.法定佣金具有强制性

B.佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定

C.自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员

D.经纪机构收取佣金应当开具发票

E.佣金在本质上就是信息费

52.房地产居问与房地产代理的主要区别在于( )。

A.法律性质不同

B.服务方式不同

C.房地产经纪人承担的义务不同

D.房地产经纪人执业所需要的条件不同

E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

53.房地产中介服务包括( )。

A.房地产经纪

B.房地产咨询

C.物业管理

D.房地产投资开发

E.房地产估价

54.房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有( )。

A.独立办理经纪业务并获得合理报酬

B.加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作

C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

D.在全国范围内注册执业

E.同时在两个以上房地产经纪机构执业

55.申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有( )。

A.取得房地产经纪人执业资格证书

B.年龄在22岁以上

C.从业5年以上

D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E.经所在房地产经纪机构考核合格

56.房地产经纪人员的义务有( )。

A.为委托人保守商业秘密

B.遵守行业管理规定

C.同时代表交易双方的利益

D.向委托人披露相关信息

E.不得进行不正当竞争

57.房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有( )。

A.告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任

B.终止合同并赔偿损失

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成

E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

58.关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有( )。

A.分支机构可以独立进行经济核算

B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.分支机构可以开展房地产经纪业务

D.房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格

E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

59.与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有( )。

A.高度集权会带来决策迟缓

B.会出现多头领导

C.职能部门重叠，管理人员增多

D.只有高层领导对组织目标的实现负责

E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差

60.房地产经纪门店选址的原则包括( )。

A.要同有良好商业配套的居住区毗邻

B.保证充足的房源和客源

C.保证良好的展示性

D.保证顺畅的交通和可达性

E.确保可持续性经营

61.房地产经纪机构财务管理的内容主要包括( )。

A.佣金标准的制订

B.经营预算

C.应收佣金的追索

D.财务资源组织

E.账务管理

62.房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

A.底薪与奖金分离

B.简明扼要，易于执行

C.公平合理兼顾激励

D.适时动态调整

E.按需分配

63.房地产经纪门店选址区域调查的内容包括( )。

A.目标区域的房源情况

B.目标区域的客源情况

C.目标区域的竞争对手情况

D.目标区域的房价情况

E.目标区域的市政配套设施情况

64.在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括( )。

A.现场看房

B.收集价格信息

C.协调交易价格

D.促成交易

E.协助或代理客户签订交易合同

65.在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括( )。

A.商品房预售许可证

B.商品房买卖合同文本

C.楼书

D.施工许可证

E.开盘广告

66.关于房地产登记信息查询的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况

B.查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

C.房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

D.所有经纪业务都应当查询房地产登记信息

E.委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无需再查询房屋登记信息

67.下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有( )。

A.房地产所有权转移登记

B.房地产抵押登记

C.房地产预售登记

D.房屋租赁备案登记

E.小产权房转移登记

68.房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有( )。

A.贷款成数

B.贷款金额

C.贷款期限

D.贷款担保方式

E.贷款偿还方式

69.关于房地产经纪合同的说法，正确的有( )。

A.合同标的是劳务服务

B.合同是有偿合同

C.合同当事人取得权利必须要支付相应代价

D.合同经备案才生效

E.合同一般要采用书面形式

70.在代理合同中，房地产经纪机构一般承担( )的义务。

A.按照指示处理事务

B.安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务

C.向被代理人报告事务处理情况

D.将处理事务收益交付被代理人

E.支付处理事务所发生费用

71.在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有( )。

A.在合同中约定提供交易机会的次数

B.在合同中约定房地产交易价格的范围

C.在合同中约定销售的时间和进度

D.在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准

E.在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成

72.获取房地产经纪信息的间接渠道有( )。

A.电话接听

B.媒体广告

C.网络信息

D.熟人推介

E.门店接待

73.关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有( )。

A.鉴别是为了保证信息的真实性、可信性

B.筛选就是对房地产信息的可信性进行分析

C.整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类

D.编辑是对信息数据进行分析和判断

E.研究是对房地产经纪信息的高层次分析

74.房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。

A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象

C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构

D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

75.在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在( )。

A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等

C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等

D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等

E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

76.房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着( )。

A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方

E.房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

77.为使客户选择房地产经纪机构时对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。

A.房地产管理部门颁发的备案证明

B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书

C.房地产经纪机构品牌标志

D.房地产经纪机构财务收支状况

E.服务收费标准及收费方式

78.我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有( )。

A.房地产经纪人员资格管理

B.房地产经纪投诉处理

C.房地产经纪收费管理

D.房地产经纪行业信用管理

E.房地产市场管理

79.为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有( )。

A.制定房地产经纪合同示范文本

B.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容

C.加强对房地产经纪合同的监督管理

D.推行房地产经纪机构备案制度

E.对已出现的纠纷进行调解处理

80.房地产经纪行业组织的职责有( )。

A.维护房地产经纪人员合法权益

B.拟订并推行房地产经纪执业标准

C.组织房地产经纪人员业务培训

D.组织开展房地产经纪理论研究

E.开展房地产经纪业务活动

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（责任编辑：lqh）