房地产经纪人

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

76.以下房产免征房产税( )。

A.海军军队自用的房产 B.个人的普通住宅

C.宗教寺庙自用的房产 D.个人出租的房产

E.开发商建设中的房产

【答案】ABCE

【解析】免征房产税的有：

① 国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围

②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。

④个人所有非营业用的房产。

⑤鉴于房地产企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租，出借的商品房应按规定征收房产税。

⑥经财政部批准免税的其他房产。

77.以下耕地免征耕地占用税( )。

A.国家机关占用耕地 B.军事设施占用耕地

C.学校占用耕地 D.房地产开发商占用耕地

E.医院占用耕地

【答案】BCE

【解析】军事设施占用耕地、学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地，免征耕地占用税，但是纳税人改变原占有用途，不再属于免征情形的，应当按照当地使用税额补缴耕地占用税。国家机关及房地产开发商占用耕地，均需按照规定缴纳耕地占用税。

78.有关住房税收的优惠政策( )。

A.个人自建自用住房时免征营业税

B个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

C.个人自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

D.个人出租住房所得税按照15 %的税率征收

E.个人购买经济适用房，在法定税率基础上减半征收契税

【答案】ABCE

【解析】个人出租住房所得税按照l0%的税率征收。

79.以下属于房地产开发经营管理中的违法行为的有( )。

A.未取得预售许可销售商品房

B擅自转让房地产开发项目

C验收合格的房屋交付使用

D.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

E.出卖资质证书

【答案】ABDE

【解析】将验收合格的房屋交付使用属于房地产开发经营管理中的正常经营行为。

80. 房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者( )。

A.责令限期改正 &在合理期限内收回廉租住房

C.停止租金核减 D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E.补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

【答案】BC

【解析】承租廉租房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚依据是《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第十六条。处罚的标准是：对家庭收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租住房保障资格，停发租赁住房补助，或者在合理期限内收回廉租住房，或者停止租金核减。

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（责任编辑：中大编辑）