房地产经纪人

【试题1】为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（　）明确了商品房预售实行（　）。

A．《城市房地产管理法》；预售许可证制度

B．《城市房地产管理法》；预售资格认定制度

C．《城市房地产预售管理办法》；预售许可证制度

D．《城市房地产预售管理办法》；预售资格认定制度

试题答案：A

知识点：

第六章 房地产交易管理制度与政策 考点16：申请商品房预售应提供的证件和资料；

《城市房地产管理法》规定“商品房预售实行预售许可证制度”，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：

1．土地使用权证书。

2．建设工程规划许可证和施工许可证。

3．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明。

4．开发企业的《营业执照》和资质等级证书。

5．工程施工合同。

6．商品房预售方案（方案中应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期。预售总面积、交付使用后的物业管理等），并应当附商品房预售总平面图，分层平面图。

7．其他有关资料。

【试题2】房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（　）。

A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外

B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外

C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处

D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产

试题答案：A

知识点：

第七章 房地产权属登记制度与政策 考点1：房地产权属登记管理的原则；

1．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

房地产是一个有机的不可分割的统一体。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外。在办理产权登记时，如发现房屋所有人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应查明原因，一时查不清的，暂不予办理登记。

2．房地产权属登记的属地管理原则

房地产是坐落在一定的自然地域上的不可移动的资产。因此，房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权管理工作；房地产权利人也只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记。

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（责任编辑：xy）

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