房地产经纪人

选择题：

1、 房屋承租人对房屋有( )权益。

A.使用权

B.占有、使用权

C.占有、使用、收益权

D.占有、使用、收益、处分权 标准答案：c

房屋承租人对房屋有占有、使用、收益权。

2、 房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。(2004年考题)

A②④③①

B④②①③

C④①②③

D④③②① 标准答案：c

解 析：房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为，其一般流程为：

第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租;

第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同;

第三步，将转租合同和原房屋租赁证拿到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;

第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

3、 房地产抵押后，其已经注记的房地产权利证书应由( )。

A.产权人保管

B.抵押权人保管

C.公证单位保管

D.房管部门保管 标准答案：a

房地产抵押后，其已经注记的房地产权利证书应由产权人保管。

4、 ( )是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。

A.房地产买卖

B.房地产转让

C.房屋出租

D.房屋转租 标准答案：d

5、 ( )是指获得所有权的房屋及其占用范围内的土地使用权设定抵押。

A.现房抵押

B.预购商品房期权抵押

c.建设工程抵押

D.土地使用权抵押流程 标准答案：a

解 析：现房抵押的内涵。

6、 当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将( )的情况告知第三抵押权人，处分抵押物时，应以( )为优先受偿的顺序。

A.出租情 况抵押顺序

B.第一次 抵押登记顺序

c.房地产 质量价格高低

D.第一次 抵押价格高低 标准答案：b

当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次的情况告知第三抵押权人，处分抵押物时，应以抵押登记顺序为优先受偿的顺序。

7、 房地产抵押合同签订后从( )起生效，抵押合同发生变更的变更合同从( )起生效。

A.抵押合同签订之日 变更合同签订之日

B.抵押合同登记之日 变更合同签订之日

c.抵押合同登记之日 变更抵押登记之日

D.抵押合同签订之日 变更抵押登记之日

标准答案：c

房地产抵押合同签订后从抵押合同登记之日起生效，抵押合同发生变更的变更合同从变更抵押登记之日起生效

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