房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80M2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

81、住宅单套建筑面积定价应为( )

A、70—80M2

B、80—90M2

C、100—120M2

D、120M2以上

82、不宜定位为项目主力户型的是( )

A、三室一厅

B、三室二厅

C、二室一厅

D、四室二厅

83、最难以成为其主要销售对象的是( )

A、高校教师

B、科研人员

C、工业企业职工

D、国家公务人员

84、以上各题分别对该项目进行了( )

A、产品定位

B、形象定位

C、客户定位

D、建筑定位

(二)

某新建商业用户的完全成本为2500元/M2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/M2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/M2，预计该物业的年总收益为400元/M2，总收益倍数为10

85、采用成本加成定价法，该商业用房的价格为 ( )

A、3000元/M2

B、3200元/M2

C、3500元/M2

D、4000元/M2

86、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )

A、3000元/M2

B、3200元/M2

C、3500元/M2

D、4000元/M2

87、采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )

A、3000元/M2

B、3200元/M2

C、3500元/M2

D、4000元/M2

88、当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )

A、成本加成定价法

B、市场比较定价法

C、指标定价法院

D、目标成本定价法

89、确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )

A、景观

B、单元面积

C、单元平面布局

D、单元所处位置

(三)

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

90、黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款( )元

A、1385

B、2077

C、692

D、1585

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（责任编辑：中大编辑）