房地产经纪人

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8、房地产信息加工整理：鉴别(分析准确性、真实性、可信性);筛选(有用性);整序(归类，方便查询);编辑(文字整理过程);研究(高层次的信息加工)。

9、来人登记表是客户资料中最重要的报表。

10、房地产经纪信息利用包括：①通过信息的发布来影响消费者;②以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动。

11、企业信息化包括：办公自动化、业务处理自动化、生产、设计、客户服务自动化。

12、房地产信息系统的主要类型：

①数据管理的信息系统

②具有流程控制功能的信息系统

③类似具有辅助决策功能的信息系统。

第六章 房地产价格

第一节 房地产价格的特点、形成原理和影响因素

一、特点

二、基本原理

三、影响因素

第二节 房地产价格构成

第三节 房地产价格评估的主要方法

1、房地产价格的特点：

①房地产价格是关于房地产权利的价格，同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格;

②房地产价格具有显著的个别性;

③房地产价格的总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点;

④房地产价格有多种表现方式。

2、房地产价格形成的基本原理：

⑴预期原理;

⑵资本化原理

;⑶供求原理;

⑷替代原理;

⑸变动原理;

⑹最高最佳使用原理;

⑺均衡原理和适合原理。

3、影响房地产价格的因素：⑴不同性质的影响因素;⑵不同影响范围和结果的因素。

4、不同影响范围和结果的因素：

①一般因素：导致城市与城市之间的价格差异;

②区域因素：导致城市内部不同地区之间的价格差异;

③个别因素：实物状况、区位、权益。

5、目前在中国，可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要：营业税、城乡维护建设税、教育费附加和固定资产投资方向调节税。

6、一宗具体房地产商品价格可以从三个方面来考察：①是房地产商品开发建设的成本;②是房地产商品的经济效用;③是市场上同类房地产商品的成交价格。

房地产估价的三大基本方法：成本法、收益法和比较法。

7、房地产价格的筛选的标准是：

①用途与对象房地产相同;

②规模与对象房地产相当;

③建筑结构与对象房地产相同;

④交易类型、交易情况与对象房地产相同;

⑤成交日期与对象房地产的做人时点应尽量接近;

⑥处于对象房地产的同一供需圈。

8、建立价格可比基础的四个方面的统一：

⑴统一采用单位价格;

⑵统一付款方式;

⑶统一面积内涵和单位;

⑷统一币种或货币单位。

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（责任编辑：中大编辑）