房地产经纪人

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房地产经纪人考试相关知识重点

九、综合布线系统和楼宇智能化

(一)综合布线系统

综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络。综合布线技术是将所有电话、数据、图文、图像及多媒体设备的布线组合在一套标准的布线系统上，

从而实现了多种信息系统的兼容、共用和互换，它既能使建筑物内部的语音、数据、图像设备、交换设备与其他信息管理系统彼此相连，同时也能使这些设备与外部通信相连。

建筑物及建筑群综合布线技术是在建筑物内安装统一的线缆通信网络，为满足其类型、质量、数量及灵活性等要求传输各种信息。

综合布线系统的主要优点是：

1.兼容性。兼容性是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，

采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。

2.灵活性。在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。

此外，综合布线系统是开放式体系结构，符合多种国际上流行的标准，对所有著名厂商的产品及所有通信协议都是开放的。

3.可靠性。在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用;星形拓朴结构的采用使任何一条线路都与工作站连接，而与其他线路无关，为线路的运行维护及故障检修提供了极大的方便。 -

4.先进性。21世纪是信息时代，语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输，而且对传输宽带和传输速度要求很高，采用先进的综合布线技术可以满足这些要求。

5.重构性。即在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

(二)楼宇智能化

楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)，

在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)等的综合管理。

楼宇智能化系统主要由下列3部分组成：

1.通信自动化(CA)。它是指建筑物本身应具备的通信能力，包括建筑物内的局域网和对外联络的广域网及远域网。

通信自动化能为建筑物内的用户提供易于连接、方便、快速的各类通信服务，畅通音频电话、数字信号、视频图像、卫星通信等各类传输渠道。

2.办公自动化(OA)。它是指为最终使用者所具体应用的自动化功能，提供包括各类网络在内的饱含创意的工作场所和富于思维的创造空间，创造出高效有序及安逸舒适的工作环境，

为建筑物内用户的信息检索与分析、智能化决策、电子商务等业务工作提供方便。

3.楼宇自动化(BA)。它主要是对建筑物内的所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，以中央计算机或中央监控系统为畅，

对建筑物内设置的供水、电力照明，空气调节、冷热源、防火防盗、监控显示和门禁系统以及电梯等各种设备的运行情况，进行集中监测控制和科学管理，创造和提供一个人们感到适宜的温度、湿度、照明和空气清新的工作和生活环境，达到高效、节能、舒适、安全、便利和实用的要求。

楼宇自动化系统应具备以下基本功能：

①保安监视控制功能，包括保安闭路电视设备、巡更对讲通信设备、与外界连接的开口部位的警戒设备和人员出入识别装置紧急报警、处警和通信联络设施。

②消防灭火报警监控功能，包括烟火探测传感装置和自动报警控制系统，联动控制启闭消防栓、自动喷淋及灭火装置，自动排烟、防烟、保证疏散人员通道通畅和事故照明电源正常工作等的监控设施。

③公用设施监视控制功能，包括高低变压、配电设备和各种照明电源等设施的切换监视。给水、排水系统和卫生设施等运行状态进行自动切换、启闭运行和故障报警等监视控制。

冷热源、锅炉以及公用贮水等设施的运行状态显示、监视告警、电梯、其他机电设备以及停车场出入自动管理系统等监视控制。

楼宇智能化系统也可分解为下列子系统：中央计算机及网络系统，办公自动化系统，建筑设备自控系统，智能卡系统，火灾报警系统，内部通信系统，卫星及公用天线系统，停车场管理系统，综合布线系统。

智能化楼宇的主要优点是：提供安全、舒适、高效率的工作环境，节约能耗，提供现代化的通信手段和信息服务，建立科学先进的综合管理机制。

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（责任编辑：中大编辑）

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