房地产经纪人

《房地产基本制度与政策》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产基本制度与政策》复习资料，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

一、房地产抵押的登记机构

《物权法》明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。

依照法律规定国家将对不动产实行统一登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式。

鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，所以登记机关只能是不动产的权属登记机关。由于房地产转让或者变更先申请房产转移、变更登记后申请土地使用权变更登记是<城市房地产管理法》规定的法定程序，就房、地合一的房地产而言，房地产管理部门是惟一可确保未经抵押权人同意的抵押房地产不能合法转让的登记机关，因此各地普遍规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

二、房地产抵押登记的要件

《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持下列文件到房地产

所在地的房地产管理部门申请抵押权登记：

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权证书或房地产权证书;

(4)抵押合同;

(5)主债权合同;

(6)其他必要材料。

相关文章：

2013年房地产经纪人考试基本制度与政策辅导资料精选汇总

2013年房地产经纪人考试基本制度与政策复习资料汇总

更多2013年房地产经纪人房地产基本制度与政策辅导资料

更多关注：辅导资料 考试培训 历年真题  模拟试题  13年考试时间

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页