房地产经纪人

选择题：

1、 在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作：( )。

A.资金增值

B.承担风险

c.通货膨胀

D.机会成本 标准答案：d

解析：在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作机会成本。

2、 一项理性的投资事前经过的阶段中，最重要的环节是( )，它为投资决策提供依据。

A.投资项目机会寻找

B.投资项目机会选择

C.投资项目经济评价

D.投资项目风险规避

标准答案：c

解析：一项理性的投资事前经过的阶段中，最重要的环节是投资项目经济评价，它为投资决策提供依据。

3、 某房地产开发商向银行贷款500万元，贷款年利率为10%，期限2年，到期一次偿还本息，则一次支付终值系数为( )。

A.1.1

B.0.826

C.0.21

D.1.21 标准答案：d

解析：一次支付终值系数为(1+i)n，代人公式计算，注意与其他系数不要混淆。

4、 习惯上按照计算利息的时间单位，将利率分为：( )。

A.月利率

B.日利率

C.半月利率

D.季利率

E 年利率 标准答案：a, b, e

解析：习惯上按照计算利息的时间单位，将利率分为：月利率、日利率、年利率。

5、 房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有( )。

A.静态投资回收期

B.动态投资回收期

C.净现值

D.投资利润率

E.内部收益率 标准答案：b, c, d

解析：房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有动态投资回收期、净现值、投资利润率。

6、 就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中错误的是( )。

A从资金的时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大

B.当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等

C.在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限

D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

E.当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的 标准答案：a, c

解析：名义利率和实际利率的关系表述。

7、 当利率的时间单位与计息周期不一致时，就出现了( )。

A.名义利率

B.实际利率

c.年利率

D.季度利率

E.日利率 标准答案：a, b

解析：当利率的时间单位与计息周期不一致时，就会出现名义利率和实际利率。

8、 吴先生准备购买一套商品住宅，通过出租获取收益。他看中了一套50万元的住房，银行抵押贷款的要求是首付30%，贷款期限15年，年利率6%，预期租金收入为3000元/月。

1、下列关于吴先生的这一行为正确的说法是( )。

A.该行为属于自用需求，不可能导致房地产泡沫

B.该行为属于投资需求，不可能导致房地产泡沫

C.该行为属于投资需求，可能导致房地产泡沫

D.该行为属于投机需求，可能导致房地产泡沫

2、吴先生要进行这项投资，必须经过以下( )阶段。

A.投资机会寻找、投资机会选择、投资机会评价

B.投资机会评价、投资机会寻找、投资机会选择

C.投资机会寻找、投资机会评价、投资机会选择

D.投资机会选择、投资机会寻找、投资机会评价

3、假设该房屋从购买后第一个月就租出并获取了租金收入，则该项投资每月的净现金流量为( )元。

A.2953.5

B.46.5

C.3050.5

D.105.5 标准答案：C,C,B

解析：1.辨别自用需求、投资需求、投机需求、跟风需求以及它们与房地产“泡沫”的关系。

2.先寻找、再评价、最后选择。

3.净现金流量=现金流人—现金流出，现金流人则为每月租金收入3000元，现金流出为每月贷款月还款额，套用公式A=PI(1+I)N/(1+I)N-1求取。

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（责任编辑：wrr）