房地产经纪人

房地产经纪实务是房地产经纪人考试科目之一，为了您更好的备考2014年房地产经纪人考试，小编整理了房产经纪人考试相关资料，希望能给您的备考带来一定的帮助! 

出让合同条款：

1当事人的名称和住所，

2土地界址、面积等，

3建筑物、构筑物及其附属设施占用空间，

4土地用途，

5使用期限，

6出让金等费用及其支付方式，

7解决争议的办法。

国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。(期限：短期不超过5年，最长不得超过法律规定的出让最高年限。)

国有建设用地使用权的流转

《物权法》第143条规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律规定的除外。”

流转的方式：出售，互换，出资，赠与，抵押。

国有建设用地使用权流转的规定：1建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

2建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。3建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

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（责任编辑：xy）

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