房地产经纪人

三、房产经纪人考试综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(一)

某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。

81．开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（　　）。

A．建筑密度

B．容积率

C．人口容量

D．建筑形式

82．开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，可以（　　）。

A．投资完善基础设施条件

B．投资修建一印染厂

C．修建一大型超市或购物中心

D．投资开通公交路线

83．按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（　　）。

A．施工许可证

B．建设工程预算书

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证

84．如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（　　）。

A．内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

B．如果内部收益率大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C．内部收益率可以通过试错法和内插法求取

D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

85．该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（　　）。

A．按5800万元成交

B．通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交

C．按照6000万元成交

D．应价不发生效力

(二)

高先生购买一套旧有住房，建筑面积l00m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。

86．住房置业担保公司提供的是（　　）的行为。

A．连带责任保证担保

B．抵押财产担保

C．房地产贷款保证保险担保

D．房地产贷款信用保险担保

87．高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（　　）。

A．具有完全民事行为能力

B．已足额交纳住房首付款

C．基本具备偿还贷款能力

D．已订立合法有效的住房销售合同

88．在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（　　）。

A．商业银行与高先生签订书面保证合同

B．置业担保公司与高先生签订书面保证合同

C．商业银行与高先生签订书面个人住房借贷合同

D．置业担保公司与高先生签订书面个人住房借贷合同

89．如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（　　）。

A．高先生无力还款，保证合同自然终止

B．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

90．高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（　　）。

A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止

B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止

C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D．保证合同和房屋抵押合同同时终止

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（责任编辑：xy）

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