房地产经纪人

2012年房地产经纪人考试经纪实务练习

31.关于房屋转租，不正确的表述是( )

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

33.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记

A.10

B.15

C.20

D.30

35.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )

A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

A.吊销

B.核销

C.收回

D.暂扣

37.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估.法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。

A.三年以下有期徒刑或者警告

B.三年以上，五年以下有期徒刑

C.三年以下有期徒刑或者拘役

D.五年以上有期徒刑或者管制

38.城市总体规划的期限一般为( )年

A.5

B.10

C.20

D.30

39.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )

A.使用面积

B.菜有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积

40.物业管理企业应当是具有独立的( )

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体

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（责任编辑：中大编辑）