房地产经纪人

【精选试题】物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（　）。

A．基本前提

B．必要前提

C．基本条件

D．必要条件

试题答案：B

知识点：

第十章 物业管理制度与政策 考点1：物业管理的基本特性；

物业管理是服务行为，具有三个基本特性：

1．社会化

社会化有两个基本含义：一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提。

2．专业化

专业化是指专业物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。

3．市场化

市场化是物业管理的最主要特点。在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是劳务。物业管理企业向业主和使用人提供劳务和服务，业主和使用人购买并消费这种服务。

【精选试题】违约的形式有实际违约和（ ）。

A．赔偿损失

B．预期违约

C．继续履行

D．定金罚则

试题答案：B

知识点：

第十一章 房地产经纪活动相关法律 考点8：违约的形式；

1．预期违约。也称先期违约，是指在履行期限到来之前，一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同。《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2．实际违约。是指履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。

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（责任编辑：xy）

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