房地产经纪人

26.宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年需向银行存款( )元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的( )万元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某开发商向银行贷款1 000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是( )万元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1 380万元;当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受无法判断

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为( )。

A.买方市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.卖方市场

31.估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是( )。

A.拍卖价值

B.招标价值

C.挂牌价值

D.抵押价值

32.结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常( )。

A.高于一般物价上涨率

B.低于一般物价上涨率

C.与一般物价上涨没有关系

D.等于一般物价上涨率

33.采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于( )个。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为( )万元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值( )。

A.越高

B.越低

C.不变

D.高低不确定

36.在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的( )。

A.暂时性

B.偿还性

C.收益性

D.风险性

37.某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是( )。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是( )。

A.房地产估价机构

B.保险机构

C.房地产信托机构

D.房地产经纪机构

39.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为( )元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。

A.房地产信托基金

B.集资信托

C.房地产特约信托存款

D.房地产普通信托存款

42.保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是( )。

A.分散风险

B.组织经济补偿

C.融通资金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是( )。

A.保险代理人

B.保险公估人

C.保险经纪人

D.保险受益人

44.承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是( )。

A.职业责任保险

B.保证保险

C.意外伤害保险

D.财产损失保险

45.甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1 000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5 500元/m2，这种统计调查方式是( )。

A.普查

B.典型调查

C.重点调查

D.抽样调查

46.时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是( )。

A.年末家庭数

B.人均居住面积

C.年末房屋建筑面积

D.商品房销售面积

47.某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为( )。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是( )。

A.倾听

B.眼神

C.表情

D.动作

49.在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。

A.抑郁质类型

B.胆汁质类型

C.多血质类型

D.黏液质类型

50.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是( )。

A.向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B.制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C.对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D.适当改变原来的思维方式

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（责任编辑：lqh）