房地产经纪人

(三)

甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3 150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。

91.如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平( )。

A.明显偏高

B.基本正常

C.明显偏低

D.难以判断

92.甲房地产经纪机构参与交易的二手住宅价格降低的原因可能为( )。

A.自然经过的老化

B.使用功能的落后

C.产权人的年龄偏小

D.自然环境恶化

93.若甲房地产经纪机构所在城市住房市场正处于上升期，则市场变化情况可能为( )。

A.房屋空置率下降

B.房屋需求增长快于供给增长

C.租金价格和售价都稳定

D.租金和售价几乎同步上涨

94.李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括( )。

A.身份证件

B.购房合同

C.大修住房合同

D.经济收入证明

95.甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于( )。

A.面谈技巧

B.说服别人的能力

C.沟通能力

D.良好的判断力

(四)

赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120 m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%，该损失应由保险公司理赔。

96.置业担保公司在为赵某申请住房贷款时，需与贷款人签订保证合同，并( )。

A.提供连带责任保证担保

B.依法承担赔偿责任

C.代替义务人赔偿经济损失

D.先行代为偿还债务

97.保险公司应支付赵某的赔偿金额为( )万元。

A.18

B.20

C.80

D.90

98.赵某购买的住宅发生的事故可能为( )。

A.电器爆炸引发火灾

B.发生地震破坏了房屋设施、设备

C.室内财物失窃

D.雷电引发火灾

99.如果该居住区买房与租房的比例是7：3，该指标按其性质为( )。

A.结构相对指标

B.比较相对指标

C.强度相对指标

D.比例相对指标

100.赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好，根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的( )。

A.尊重需要

B.安全需要

C.生理需要

D.自我实现需要

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（责任编辑：lqh）