房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，l998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。

81.如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为( )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

82.结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为( )。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

83.按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于( )部。

A.1

B.2

C.3

D.4

84.该套住宅房屋所有权证上的房产附图为( )。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.宗地图

85.该套住宅的建筑面积中，阳台面积应( )。

A.全部计入

B.计入一半

C.计入四分之一

D.全部不计入

(二)

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000 m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。

86.按照居住项目规模划分，该住宅项目为( )。

A.居住小区

B.居住组团

C.居住区

D.居住社区

87.根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为( )。

A.3.60

B.3.78

C.4.00

D.4.20

88.该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为( )。

A.道路红线与城市黄线

B.道路红线与城市蓝线

C.城市黄线与城市紫线

D.城市黄线与城市蓝线

89.该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为( )。

A.人口容量与建筑形式

B.建筑控制高度与停车泊位

C.建筑密度与绿地率

D.建筑风格与色彩

90.该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为( )。

A.社会生活噪声

B.交通噪声

C.施工噪声

D.工业噪声

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（责任编辑：lqh）