房地产经纪人

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住房的供应体系

1、廉租住房。我国政府于1998年提出建立的构想，2003年进行了修订，于2007年11月进一步完善了廉租住房制度。

廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。

廉租住房的保障方式实行货币补贴和实物配租等结合。

保障对象：是城市低收入住房困难家庭。低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租房转租、或者改变用途。

保障标准：根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租房保障面积标准。

程序：申请、受理、审核、公示及登记、轮候、签约。

保障资金：

1年度财政预算安排的保障资金。

2住房公积金增值收益余额。

3土地出让净收益中安排的保障资金。

4政府的廉租住房租金收入。5社会捐赠及其方式筹集的资金。

廉租住房来源：政府新建、收购的住房;腾退的公有住房;社会捐赠的住房;其他渠道筹集的住房。

廉租住房建设应当坚持经济、适用原则，提高规划设计水平，满足基本使用功能，采取配套建设与相对集中建设相结合的方式。单套的建筑面积应当控制在50㎡以内。

2、公共租赁住房：政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面各低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

对象：那些没有资格享受社会保障房、却又买不起商品房的群体，即所谓“夹心层“。刚参加工作的年轻人或刚归国的海个留学人才。

3、经济适用房：政府提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面各城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

供应对象：城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

必须符合的条件：具有当地城镇户口;家庭收入符合最低标准;无房或现居面积低于政府规定的困难标准。

申请的程序：申请、审核及公示，轮候。

经济适用房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，采取项目法人招标的方式，单套建筑面积应当控制在60㎡左右。

购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，满5年的上市转让需按差价向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先收回。

4、限价商品房。

5、市场价商品房。

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