房地产经纪人

一、房地产经纪人考试单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)。

31．房地产市场周期中衰退期的特征是（　　）。

A．租金和售价几乎同步上涨，二手房屋的价格上涨，另外，在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降，到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平

B．售价以比租金快得多的速度上涨，新房换手快，交易量大，大批房地产开发项目开工，房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程

C．新房销售困难，投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大，售价以比租金快得多的速度下降，房屋空置率上升

D．市场极为萧条，交易量很小，房地产开发项目开工率低，消费需求依市场惯性减少，租金下降

32．年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（　　）万元。

A．357．6

B．396．9

C．353．5

D．356．4

33．现金流量分类，不包括（　　）。

A．净现金流量

B．现金流入量

C．净现金流入量

D．现金流出量

34．某人每月向保险公司交付l00元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（　　）万元。

A．56235

B．58956

C．58902

D．53645

35．计算利息的单位时间称为计息周期，通常为（　　）。

A．年

B．季度

C．日

D．月

36．房地产的特性不包括（　　）。

A．难以变现

B．不可移动

C．供给无限

D．寿命长久

37．某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（　　）元/m2。

A．2653

B．2465

C．2736

D．2795

38．预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（　　）万元。

A．735．62

B．658．35

C．689．54

D．753．30

39．经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（　　）以下。

A．3%

B．4%

C．5%

D．6%

40．法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，不包括（　　）。

A．拖欠建设工程价款

B．已抵押担保的债权数额

C．诉讼费用

D．其他法定优先受偿款

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（责任编辑：xy）

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