房地产经纪人

《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房产经纪人考试  《房产经纪相关知识》知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!   

1、什么是统计?统计有哪些作用?

统计是对某一现象有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释。其作用有(1)反映作用，即提供信息。(2)决策作用，即为决策提供依据。(3)控制作用，即对预期可能发生或者已经发生的进度和状态进行监测。(4)监督作用，即通过检查与分析，评价好坏，找出问题。

2、描述统计和推断统计的概念以及之间的区别是什么?

描述统计是对客观现象有关的分集、整理、显示和分析。推断统计是根据从总体中抽取的样本的有限信息，对总体的数量特征作出科学的估计。

3、总体和个体的含义及其之间的异同是什么?

统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为统计总体。把组成总体的每个元素称为总体单位，简称个体。

4、什么是样本?它与总体、个体有何异同?

通常是从总体中抽取部分个体进行调查，这一抽取过程称为抽样。所抽取的部分个体称为样子。样本中所含个体的数量，称为样本容量。

5、什么是标志?它可分为哪几种?

标志是反映个体特征或属性的名称。可分为品质标志、数量标志、不变标志、变异标志等。

6、什么是变量?连续型变量与离散型变量、确定性变量与随机变量有何区别?

数量变异标志称为变量。任意两个变量值之间聚会无限的变量为连续型变量。任意两个变量值之间取值有取的变量为离散型变量。

7、什么是统计数据?它可分为哪几类?

统计数据是对客观现象进行计量的结果。

8、统计数据的来源渠道有哪几个?

(1)一手数据或直接数据。(2)别人的调查或试验，即二手或间接数据。

9、一个完整的统计调查方案应包括哪些内容?

(1)调查目的(2)调查对象和调查单位(3)调查项目和调查表。(4)调查时间和调查期限。

10、调查对象与调查单位之间有何异同?

调查对象是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体。调查单位是指调查过程中所要调查的具体个体。

11、统计调查方式有哪些?各有什么特点?

(1)普查，即普遍调查。(2)抽样调查，也称随机抽样调查。(3)重点调查。(4)典型调查。(5)统计报表。

12、抽样调查、重点调查、典型调查有何异同点?

抽样调查是随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查。

重点调查是从调查对象中只选择少数重点个体进行调查。

典型调查是从调查对象中选择一个或少数几个具有代表性的典型个体进行全面深入的调查。

13、搜集数据的方法有哪些?

(1)询问调查。(2)观察与实验。

14、统计数据整理包括哪些内容?

通常包括统计数据的预处理、分组和汇总等。

15、什么是统计分组?如何进行统计分组?

统计分组是按照一定的标志将总体划分为性质不同的若干部分的一中统计整理方法。统计分组的关键是正确选择分组标志和划分各组之间的界限。

16、什么是频数分布?什么是频数?什么是频率?

频数分布也称为次数分布，是在统计分组的基础上，将各个个体按组归类整理所形成的个体数量在各组间的分布状况。频数也称为次数，是各组个的个体数量。各组的频数与总频数之比，称为频率。

17、什么变量数列?它有哪些分类?

变量数列是按照数量标志分组所形成的分布数列。包括两个构成要素：变量值、个体在各组中出现的频数或频率。

变量数列可分为离散型变量数列和连续型变量数列，又可分为单项式分组数列和组距式分组数列。

18、常用的统计图有哪些?各自的特点和适用对象是什么?

(1)线形图，主要用来反映单项式离散型变量数列。

(2)条形图，主要用来反映组距式离散型变量数列。

(3)直方图，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。

(4)圆形图，能够直观地反映出部分与总体以及部分与部分之间的关系。

(5)拆线图，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势。

(6)象形图，给人鲜明印象，但缺乏精确性。

(7)对数图，反映变化速率。

19、什么是统计指标?它有哪分类?

统计指标简称指标，是反映现象总体数量特征的基本概念和具体数值。

20、时期指标和时点指标有何区别?

时期指标也称为时期数，是反映现象在一段时期内的总量。时期指标反映流量，通常可累加，从而得到更长时期内的总量。时点指标也称为时点数，是反映现象在某一时刻上的总量，时点指标反映存量，通常不能累加。

21、平均指标有哪些?各指标如何计算?

平均指标也称为统计平均数，是反映同一总体中各个个体标志值集中趋势的指标，是各变量值一般水平的代表值。主要有:算术平均数、中位数、众数。

22、平均指标和发展指标有哪些?分别如何计算?

23、什么是时间序列?它可分为哪几种?

时间序列也称为时间数列或动态数列，是按照时间的先后顺序排列的某一现象的一系列观测值。可分为：绝对数时间序列、相对数时间序列和平均数时间序列。

24、时间序列的水平分析包括哪些内容?

(1)发展水平和平均发展水平。(2)增长量和平均增长量。

25、时间序列的速度分析包括哪些内容?

(1)发展速度。(2)增长速度。

26、时间序列的构成因素有哪些?各自的含义是什么?

(1)长期趋势。(2)季节变动。(3)循环波动。(4)不规则波动。

27、什么是时间序列的分解模型?常用的模型有哪些?

把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示，就构成了时间序列的分解模型。

常用模型有：乘法模型、加法模型。

28、如何进行长期趋势分析?

测定长期趋势主要是求趋势值，其方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。

29、什么是指数?它有哪些种类?

指数是反应事物或者现象变动程度的一种相对数。主要包括：个体指数、综合指数、数量指数、质量指数、简单指数、加权指数、定期指数、环比指数、同比指数。

30、目前房地产统计指标主要有哪些?各指标的含义是什么?有关指标之间有何关系?

(1)反映房屋状况的主要统计指标：建筑面积、实有住宅建筑面积、实有住宅套数。

(2)反映房屋建设状况的主要统计指标：施工面积、新开工面积、竣工面积。

(3)反映房屋减少状况的主要统计指标：房屋减少建筑面积、住宅减少建筑面积。

(4)反映居住状况的主要统计指标：人均住宅建筑面积、户均住宅套数、住宅成套率、住宅自有率。

(5)反映房屋交易状况的主要统计指标：批准预售面积、可预售面积、预售面积、结转可售面积、登记销售面积、实际销售面积、初阶销售额、出租面积、空置面积等。

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