房地产经纪人

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

26.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )进行审查。

A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证

C.建设工程施工图 D-建设工程设计方案

【答案】C

【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

27.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。

A.20年 B.30年 C.40年 D.50年

【答案】B

【解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

28.经济适用房必须满( )，才能直接上市交易。

A.2年 B.3年 C。5年 D.10年

【答案】C

【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。

29.市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金 B.地租 c.商品租金 D.租赁关系

【答案】C

【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

30.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A。债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序 D.抵押权等级的先后顺序

【答案】D

【解析】同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。

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（责任编辑：中大编辑）

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