房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第九章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

第八节 有关住房税收的优惠政策

一、个人出售、购买住房税收优惠政策

个人自建自用住房销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。另外，居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。

对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额大于或等于原住房销售额的，免征个人所得税；购房金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税。

对个人转让自用达5年以上，并且是惟一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

针对一些地区存在的房地产投资规模过大、商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]3号)规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住房小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

勘误：以上"享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件"，出自国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发［2005］26号)。而不是《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]3号)。

例题1：根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )㎡以下。（2007年房地产经纪人制度试题）

A．60 B．90 C．120 D．150

答案：C

解析：国办发[2006]3号规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住房小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

二、支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策

(1)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。

(2)对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

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（责任编辑：中大编辑）

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