房地产经纪人

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第五章 房地产交易管理制度与政策

一、内容提要：

1．房地产交易管理

2．房地产转让管理

3．商品房销售管理

二、考试目的和考试要求

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理、转让管理、商品房销售管理的了解、熟悉与掌握情况。考试基本要求包括：

1．掌握房地产交易管理；

2．掌握房地产转让管理；

3．掌握商品房销售管理。

第一节 房地产交易管理

一、房地产交易的概念

1988年原建设部、国家物价局、国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》中，第一次对房地产交易有了明确规定："城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。"

1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》则对房地产交易进行了更为明确的立法解释：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

例题1：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产( )。(2009年房地产经纪人相关知识试题)

A．买卖 B．互换 C．抵押 D．赠与 E．租赁

答案：CE

解析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。按照房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。

二、房地产交易的原则

房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。

三、房地产交易的基本制度

《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )。　（2002年房地产经纪人制度试题）

A．经济适用住房只售不租制度

B．房地产经纪人职业资格认证制度

c．房地产价格申报制度

D．房地产价格评估制度

E．房地产价格评估人员资格认证制度

答案：CDE

解析：经济适用住房只售不租制度、房地产经纪人职业资格认证制度，不是《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度。

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（责任编辑：中大编辑）

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