房地产经纪人

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例题：我国注册建筑师级别设置分为 ( )。

A特级注册建筑师 B．一级注册建筑师

C．二级注册建筑师 D．三级注册建筑师

E．四级注册建筑师

答案：BC

解析：特级注册建筑师 、三级注册建筑师 、四级注册建筑师都不是我国注册建筑师的设置级别。

六、注册结构工程师制度

为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，国家把注册结构工程师资格制度纳人专业技术人员执业资格制度中，注册结构工程师注册审核。

(1)注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员。

(2)注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师。注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举-行一次。取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册。注册结构工程师注册有效期为3年，有效期届满需要继续注册的，应当在期荫前30日内办理注册手续。

(3)注册结构工程师的执业范围包括：

1)结构工程设计；

2)结构工程设计技术咨询；

3)建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定；

4)对本人主持设计的项目进行施工指导和监督；

5)原建设部和国务院有关部门规定的其他业务。

一级注册结构工程师的执业范围不受工程规模及工程复杂程度的限制。

(4)注册结构工程师有权以注册结构工程师的名义执行注册结构工程师业务非注册结构工程师不得以注册结构工程师的名称执行注册结构工程师业务。

注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费。

(5)因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任；勘察设计单位有权向签字的注册结构工程师追偿。

例题：注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。

A．10 B．20 C．30 D．60

答案：C

解析：注册结构工程师注册有效期为3年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。

第二节 城市房屋拆迁管理

一、内容提要：

1、城市房屋拆迁管理

2、《城市房屋拆迁管理条例》主要条文

二、考试目的和考试要求

本部分的考试目的是测试应考人员对城市房屋拆迁管理的了解、熟悉和掌握程度。考试基本要求包括：

1．掌握城市房屋拆迁管理。

三、内容辅导：

本讲涉及有关的法律、法规包括：1）《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)；2）建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》；3）建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》。

3、房屋拆迁制度相关立法进程

中国城市房屋拆迁制度始于上个世纪90年代。

1991年6月1日，国务院发布我国第一部系统规范城市房屋拆迁行为的行政法规《城市房屋拆迁管理条例》，以配套当时的《城市规划法》。

1994年7月5日，我国出台《城市房地产管理法》，由此拉开了房地产市场化序幕，开发商成为中国城乡建设的主力军。就在当年，中国开始推行分税制改革，地方政府开始逐渐倚重土地财政。

2001年6月7日，国务院常务会议通过了对《城市房屋拆迁管理条例》的修改，并于当年7月1日起实施。修改后的条例，仍然没有区分公益和商业拆迁，其运作模式依然是建设单位向政府申请拆迁许可，获批后实施拆迁，发生纠纷由政府裁决；被拆迁人拒绝拆迁的，实行强制拆迁。由于在拆迁问题上，地方政府既是拆迁许可者，又是争议裁决者，无形中充当了强拆的支持者，理论上为"官商合谋"提供了现实的便利，这逐渐发展成为拆迁矛盾的根源。

2007年3月16日，《物权法》出台。该法第42条规定："为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿、维护被征收人的合法权益，征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。"

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