房地产经纪人

2008年房地 产经纪人考试 制度与政策真题

7.下列行为中，不属于房地产交易的是( )。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权

答案：D

解析：房地产设立地役权，属于担保物权。

8.《反不正当竞争法》不禁止的行为是( )。

A.假冒行为

 B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为

答案：C

解析：在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处;对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。

9.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是( )。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

答案：C

解析：定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

10.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。

A.“鸟巢”场馆建设用地

 B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

 D.上市公司办公用地

答案：D

解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

答案：B

解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38

 B.40

 C.48

D.50

答案：C

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。50-2=48年。

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（责任编辑：中大编辑）