房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第八章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

第三节 住房公积金利率、税收及会计核算

住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，具有专项消费的义务性和自我保障的属性，对于社会来讲，又同时具有互助性。住房公积金的这种义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的利率政策和税收政策来体现。

一、利率政策

我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准执行。

(一)个人存贷款利率

1．存款利率

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

例题1：职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。（2008年房地产估价师制度试题）

A．活期 B．3个月整存整取

C．6个月整存整取 D．1年零存整取

答案：B

解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。

2．贷款利率

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

例题1：个人住房公积金贷款利率实行 ( )。

A．半年一定 B、一年一定 C．二年一定 D．三年一定

答案：B

解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息。

(二)管理中心沉淀资金的利率

管理中心在受委托银行的住房公积金专户中的沉淀资金，按单位存款相应期限档次利率计息。

例题：下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是( )。（2006年房地产经纪人制度试题）

A．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B．每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C．遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D．住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

答案：B

解析：每年6月30日为结息日。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

二、税收政策（熟悉）

住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

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（责任编辑：中大编辑）

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