房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2 m，面积为200 m2。

81.该住宅楼的整体供水方式为( )。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水池供水方式

D.分区、分压供水方式

82.为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑( )。

A.结构安全耐久

B.平面布置合理

C.交通联系方便

D.有利于使用

83.按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有( )。

A.平开窗

B.横式旋转窗

C.推拉窗

D.固定窗

84.假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%;房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为( )元。

A.144

B.276

C.324

D.1 244

85.该住宅楼设备层的面积( )住宅楼建筑总面积。

A.不计入

B.按50%计入

C.按80%计入

D.按100%计入

(二)

某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

86.按照人口规模划分，该城市属于( )。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

87.该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于( )。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

88.该项目需要编制的详细规划包括( )。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区布置规划

89.该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为( )。

A.城市绿线

B.城市黄线

C.城市紫线

D.城市蓝线

90.该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括( )。

A.建筑密度

B.地面停车率

C.绿地率

D.户均人口

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（责任编辑：lqh）