房地产经纪人

(三)

张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5 000元。该套住宅每月的物业管理费为1.5元/ m2。

91.该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有( )。

A.投资价值

B.市场价值

C.保险价值

D.课税价值

92.张某的月房产支出与收入比为( )。

A.40.3%

B.41.2%

C.43.0%

D.45.7%

93.张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有( )。

A.具有完全民事行为能力

B.有稳定职业和经济收入

C.具有本市户口

D.以不低于所购买住房全部价款的一定比率作为所购买住房的首期付款

94.假设张某在还款5年后得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于( )。

A.被迫违约

B.理性违约

C.恶意违约

D.欺诈违约

95.张某向保险公司投保的保险为( )。

A.信用保险

B.保证保险

C.定值保险

D.不定值保险

(四)

赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。

96.按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于( )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

97.按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于( )。

A.二手房市场

B.存量房市场

C.房地产二级市场

D.住房二级市场

98.在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为( )。

A.赵某急于出售本套住宅来偿还债务

B.李某不了解市场行情盲目购买

C.本套住宅对李某有特殊意义

D.李某与赵某之间有亲戚关系

99.该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

A.4 166.67

B.4 240.00

C.4 255.32

D.4 400.00

100.按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的( )。

A.生理需要

B.物质需要

C.生存需要

D.享受需要

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（责任编辑：lqh）